永康奇美醫院三房  永康買屋 / 永康買房 - 安南買屋賣屋永康奇美醫院-南台低樓層保值正三房雙陽台全新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.33 萬/坪
地址：台南市永康區南台街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.29 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：6.27 坪
土地面積：4.32 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1620 元/月
鄰近學校：大橋國小,大橋國中,成大附設台南高工,成功大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：兵仔市,家樂福,全聯,尚青黃昏市場
附近交通：台南客運大橋火車站
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於永康核心區，鄰近奇美醫院、南台科大及成大周邊，學區與生活圈機能完善。 2. 樓層便利：低樓層（2F/13F）設計，免等候電梯，對長輩或小孩上下樓梯極為友善。 3. 屋況新穎：已進行全新裝潢且管線更新，解決老舊大樓常見的水電隱憂，入即住。 4. 格局方正：正三房雙廳雙衛，室內約 23 坪規劃良好，採光通風俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 29 年前，對於部分銀行貸款年限可能有影響（總房齡加上貸期易觸限）。 2. 無車位：总价未包含停車位，購後若需自行購買車位或租車位將增加額外成本。 3. 低樓層隱私：相較高樓層，可能較少遮蔭及私密性，且需注意窗外視野與噪音狀況。 4. 管理費：月管理費 1620 元對於一般住宅而言屬中等偏上水平。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：鄰近醫院、學校及市場，極易吸引醫護人員、學生或上班族租屋。 2. 長期保值潛力：永康區持續發展，且奇美醫院周邊商圈穩定，具抗跌性。 3. 低樓層需求特定族群：對於不便攀爬高樓的退休族或行動不便者，此房型的吸引力更高。
威脅 (Threats)	1. resale 市場競爭：同區較新大樓（含車位）可能在投資回報率與轉手性上形成競爭優勢。 2. 貸款年限限制：若買方年齡加上屋齡超過銀行規定，可能需提高自備款比例或縮短貸期。 3. 老舊設施維護：29 年電梯大樓未來若無重大整修基金，公共設施老化速度可能加快。